2025 자영업 폐업 사유 1위는?
자영업자 폐업사유 1위 : 입지선정 실패 (출처 : 핀테크기업 핀다)
> 그래도 느낌에만 의존하시겠습니까?
>
입지 선정 실패 방지법!
- 입지를 선택하는데 객관적 근거가 필요합니다
부동산연구소 리얼티랩스
는 대기업 수준의 데이터 분석 기술로 안전한 창업·투자를 위한 진짜 전문가의 [전문 중개 서비스]가
무료로 제공됩니다.
사례 요약 (Executive Summary)
리얼티랩스 의뢰 이유
- 인천 남부지역에서 주간 보호센터 창업 (개원) 준비중이지만 입지선정에 대한 어려움으로 본 연구소에 입지선정 등 전문 중개 의뢰
업무 프로세스
- 인천 남부지역 내 70~90 연령대의 밀집도 조사
- 실버 연령대 인구 과밀 핫스팟 지점 탐색
- 응급상황 대비 2차 이상 병원 접근성을 고려한 입지 선정
- 수요자 흡수를 위한 마케팅 전략 탐색
고객유형
- 고객유형 : 노인 주간보호센터 개원 준비중인 50대 원장님
- 의뢰사유 : 개원 위치에 대하여 명확하게 수요층을 확인하고싶지만 입지 분석에 대한 전문성 부족으로 의뢰
- 업종: 노인복지시설 운영업
- 운영 형태: 오전시간 어르신 송영 서비스를 통한 주간 보호센터 운영.
- 희망 지역: 인천광역시 남동구, 미추홀구 등 인천 남부지역 내
- 조건: 반경 내 노인 밀집도가 높아 잠재수요가 많으며 응급상황 대비 2차 이상 병원급의 접근성이 우수한 곳. 면회객을 위한 차량 접근성이 우수한 곳.
수요 분석
주간보호센터 업종 분석
- 70대 이상 장년층 대상 실버 산업.
- 대중 관심도는 30대부터 꾸준한 관심도를 보이고 있으나, 실제 이용객은 장년층의 노인이므로 장년층 밀집지역 탐색하여 송영서비스를 통해 자녀가 멀리있어도 안심하고 맡길 수 있는 업체 탐색이 많음.
- 따라서 직접 수요자인 7대 이상 장년층의 주거 밀집도를 분석하여 수요자 타겟팅이 가능한 입지 탐색.
분석내용
1) 데이터 분석
리얼티랩스의 자체 데이터 가공 기술을 활용하여 최적의 입지 후보지를 선정하기 위해 아래의 업무를 진행 하였음.
- 주거인구 데이터 수집: 행정안전부 제공 70대 이상 연령대 주거인구 통계 데이터를 지리정보시스템으로 가공하여 통계 확인
- 원활한 송영 서비스 제공 거리를 반경 2km로 산정하여 반경 내 최고 밀집도 지점을 탐색, 내림차순으로 3개 후보지역 선정.
추천입지 (요양원,주간보호센터 기준)
- 추천 조건: 70대 이상 노인 밀집도가 높은 지역, 2차급 이상 병원 접근성 및 외부 면회객의 차량 접근성 고려.
- 제외: 번화가의 입지는 복잡한 인프라와 비싼 월세로 추천 입지에서 제외.
1위 입지 후보지
인천 남부지역 내 반경 2km에서 70대 이상 장년층 과밀 1위 지역
주안 시민공원 반경 2km
인천 남동,부평,미추홀 전체 중 주간보호센터 1위후보입지는 미추홀구 시민공원역 인근
- 행정안전부 제공 70대 이상 장년층 인구 합산 : 총 43,310명
2위 입지 후보지
인천 남부지역 내 반경 2km에서 70대 이상 장년층 과밀 2위 지역
부평 동수역 인근 반경 2km
인천 남동,부평,미추홀 전체 중 주간보호센터 2위후보입지는 부평구 동수역 인근
- 행정안전부 제공 70대 이상 장년층 인구 합산 : 총 32,847명
주간보호센터 창업 사례 정리
- 본 사례는 입지 선정에 어려움을 겪고계셨던 원장님의 "전문 중개 서비스"의뢰로 입지 후보지 조사부터 계약까지 개원의 전반적인 과정을 컨설팅한 "부동산 연구소 전문 중개 서비스"를 의뢰하신 사례입니다.
- 주간보호센터 업종 특성상 일반적인 수요자 조사를 했을 때에는 자녀 등의 간접수요자 위주로 혼재되어있었습니다. 한국보건사회연구원의 2022년 조사 기준에 따르면 기혼자의 96.9%는 부모와 별거중이라고 합니다. 따라서 직접수요자인 70대 이상 장년층의 주거 주거 밀집도를 조사가 필요하였고, 이용객의 거동문제로 인한 송영서비스를 제공할 수 있는 현실적인 거리인 2km 반경을 기반으로 핫스팟 지점을 찾아 최적의 입지후보지를 선정하였습니다.
, 지역 부동산과 협업하여 물건 정보를 수집하여 용도, 면회객 도로접근성, 외부홍보성(가시성), 2차급 이상 병원 접근성, 송영서비스를 위한 건물 조건 등을 종합적으로 조사가 진행된 사례입니다.
전문중개 서비스 무료 신청
- "상담 신청"을 통해 접수해주시면 전문가가 직접 연락드리도록 하겠습니다.
- 데이터 기반의 "전문적인 중개 서비스"는 무료로 제공됩니다.