자영업 폐업 사유 1위 '입지 선정 실패' 예방 전략
많은 예비 창업자가 감과 느낌에 의존해 사업장을 선택하지만, 통계에 따르면 자영업 폐업 사유 1위는 **'입지 선정 실패'**로 나타났습니다. 성공적인 창업과 투자를 위해서는 객관적인 데이터 근거가 필수입니다.
부동산연구소 리얼티랩스는 대기업 수준의 데이터 분석 기술을 바탕으로, 안전한 창업을 돕는 전문가의 전문 중개 서비스를 무료로 제공하고 있습니다.
노인 주간보호센터 입지 분석 실제 사례
입지 분석 의뢰 배경
인천 남부 지역에서 노인 주간보호센터 개원을 준비 중이신 50대 원장님께서 의뢰를 주셨습니다. 명확한 수요층 확인과 입지 분석에 대한 전문성 부족으로 어려움을 겪고 계셨기에, 리얼티랩스의 데이터 기반 입지 분석 및 전문 중개 서비스를 진행했습니다.
데이터 기반 입지 선정 프로세스
- 인구 밀집도 조사: 인천 남부 지역 내 70~90대 연령대 거주 현황 파악
- 핫스팟 탐색: 실버 연령대 인구 과밀 지점 정밀 분석
- 접근성 검토: 응급상황 대비 2차 병원급 이상 의료시설 접근성 확인
- 마케팅 전략 수립: 잠재 수요자 흡수를 위한 최적의 입지 및 홍보 전략 제안
주간보호센터 창업 시 필수 수요 분석 방법
실버 산업 타겟 고객층 분석
주간보호센터는 70대 이상 장년층을 대상으로 하는 대표적인 실버 산업입니다. 대중적 관심은 자녀 세대인 30대부터 시작되지만, 실제 이용객은 해당 지역에 거주하는 장년층입니다.
따라서 자녀들이 안심하고 부모님을 맡길 수 있도록, 직접 수요자인 70대 이상 인구의 주거 밀집도를 분석하여 타겟팅이 가능한 입지를 선정하는 것이 핵심입니다.
빅데이터 활용 최적 입지 도출 과정
리얼티랩스는 자체 데이터 가공 기술을 통해 다음과 같은 과정을 거쳐 후보지를 선정했습니다.
- 데이터 수집: 행정안전부 제공 70대 이상 주거인구 통계 가공
- 거리 산정: 원활한 송영 서비스 제공이 가능한 반경 2km를 기준점으로 설정
- 최적지 추출: 반경 내 최고 밀집도 지점을 탐색하여 상위 3개 후보지 선정
인천 남부 주간보호센터 추천 입지 TOP 2
1위 입지: 미추홀구 주안 시민공원역 인근
인천 남동구, 부평구, 미추홀구를 통틀어 70대 이상 장년층 인구가 가장 밀집된 지역입니다.
- 입지 강점: 반경 2km 내 70대 이상 장년층 총 43,310명 거주 (인천 남부권 1위)
- 분석 결과: 압도적인 배후 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 가능함
2위 입지: 부평구 동수역 인근
인천 남부지역 내 장년층 인구 과밀 2위 지역으로, 우수한 접근성을 자랑합니다.
- 입지 강점: 반경 2km 내 70대 이상 장년층 총 32,847명 거주
- 분석 결과: 1위 후보지 대비 임대료 경쟁력이 있으며, 배후 인구가 충분하여 유력한 대안지로 선정
주간보호센터 성공 개원을 위한 입지 체크리스트
입지 선정 필수 조건
- 추천 조건: 70대 이상 고밀도 지역, 2차 병원 접근성, 면회객 차량 접근성 양호 지역
- 제외 조건: 번화가(복잡한 인프라와 높은 월세로 인해 운영 효율 저하)
종합 입지 컨설팅 항목
본 사례는 입지 후보지 조사부터 실제 계약까지 개원 전반을 컨설팅한 사례입니다. 주간보호센터의 특성을 고려하여 다음과 같은 항목을 종합적으로 검토했습니다.
- 직접 수요 분석: 70대 이상 장년층의 실제 주거 밀집도 분석 (기혼자 96.9% 부모와 별거 데이터 반영)
- 송영 서비스 최적화: 현실적인 이동 거리인 반경 2km 기반 핫스팟 분석
- 건물 컨디션 검토: 건물 용도, 가시성, 도로 접근성, 병원 인접성 등 종합 조사
무료 데이터 기반 입지 분석 서비스 신청
부동산연구소 리얼티랩스의 데이터 기반 전문 중개 서비스는 무료로 제공됩니다.
입지 선정에 어려움을 겪고 계신다면, 전문가의 과학적인 분석을 통해 창업 리스크를 최소화하시기 바랍니다. 접수해주시면 담당 전문가가 직접 상세한 상담을 도와드립니다.