가시성 뜻
가시성이 좋으면 지나가는 사람이 업체를 발견하기 좋다.
가시성 (Visibility)
가시성이란 부동산, 특히 상업용 부동산에서 건물이나 상가가 보행자와 운전자의 눈에 얼마나 잘 띄는지를 나타내는 척도입니다.
단순히 '보인다'는 의미를 넘어, 유동인구가 이동하는 동선 상에서 자연스럽게 발견되고 시선을 끌 수 있는 정도를 의미합니다. 상권 분석에서는 '시인성'이라고도 불리며, 매출에 직접적인 영향을 미치는 매우 중요한 요소입니다.
1. 가시성이 왜 중요한가요?
가시성은 상가의 무료 광고판 역할을 합니다. 별도의 마케팅 비용을 들이지 않아도, 간판과 매장이 잘 보인다는 이유만으로 잠재 고객을 끌어들일 수 있기 때문입니다.
- 홍보 효과: 지나가는 사람들에게 브랜드를 반복적으로 노출하여 인지도를 높입니다.
- 유입 증가: 충동적인 방문(Walk-in) 고객을 유치하는 데 결정적인 역할을 합니다.
- 임대료 차이: 통상적으로 가시성이 높은 1층 대로변 상가는 그렇지 않은 상가보다 임대료와 권리금이 높게 형성됩니다.
2. 가시성을 결정하는 요소
어떤 상가가 가시성이 좋을까요? 주로 다음과 같은 특징을 가진 곳들이 높은 점수를 받습니다.
| 구분 | 설명 |
|---|---|
| 전면 길이 (Face) | 도로와 접하고 있는 매장의 앞면이 넓을수록 눈에 잘 띕니다. |
| 코너 입지 | 두 개 이상의 면이 도로에 노출되는 코너 자리는 가시성이 매우 뛰어납니다. |
| 장애물 유무 | 가로수, 변압기, 펜스 등 시야를 가리는 장애물이 없어야 합니다. |
| 도로의 폭 | 너무 좁은 골목보다는 적당한 너비의 도로변이 시야 확보에 유리합니다. |
3. 접근성 vs 가시성
부동산 용어 중 접근성과 혼동하기 쉽지만, 두 용어는 명확한 차이가 있습니다.
- 가시성(Visibility): 눈에 얼마나 잘 보이는가? (발견의 용이성)
- 접근성(Accessibility): 실제로 들어가기가 얼마나 편한가? (도달의 용이성)
전문가의 Tip
가시성은 좋지만 접근성이 나쁜 곳(예: 고속도로 옆이나 높은 언덕 위)은 광고 효과는 있으나 실제 방문으로 이어지기 어려울 수 있습니다. 따라서 가시성과 접근성이 모두 우수한 곳이 최고의 입지(목 좋은 곳)로 평가받습니다.