주거인구 뜻
주거인구 설명
주거인구 (Residential Population)
주거인구란 특정 행정구역 내에 주민등록이 되어 있는 사람의 수를 의미합니다. 행정안전부에서 매월 집계하여 공표하는 주민등록 인구 통계를 기반으로 하며, 부동산 및 상권 분석에서 해당 지역의 규모와 성격을 파악하는 가장 기초적인 데이터입니다.
쉽게 말해, 해당 지역에 '집'을 두고 법적으로 거주하고 있는 사람들이 얼마나 되는지를 나타내는 지표입니다.
1. 핵심 특징
- 데이터 출처: 행정안전부 주민등록 인구 통계 (공신력 최상)
- 집계 기준: 실제 거주 여부와 관계없이, 해당 주소지에 전입신고가 되어 있는 인구
- 업데이트: 통상 월 1회 갱신
- 주요 용도: 지역 내 고정적인 소비 수요(배후 세대) 및 인구 구조(연령, 성별) 파악
2. 주거인구 vs 유동인구 vs 직장인구 비교
상권을 정확히 분석하기 위해서는 '사는 사람', '다니는 사람', '일하는 사람'을 구분해야 합니다.
| 구분 | 주거인구 | 유동인구 | 직장인구 |
|---|---|---|---|
| 정의 | 주민등록상 거주자 | 해당 지역을 통행하는 사람 | 해당 지역 소재 직장 근무자 |
| 기반 데이터 | 행정안전부 주민등록 | 통신사 기지국 데이터 등 | 국민연금/건강보험 가입자 |
| 소비 특성 | 저녁/주말 소비, 생필품, 학원, 병원 | 기호식품, 편의점, 충동 구매 | 평일 점심, 저녁 회식 |
3. 부동산·상권 분석에서의 활용
주거인구 데이터는 **'누가 여기서 지갑을 여는가'**를 판단하는 첫 단추입니다.
- 배후 수요 예측: 주거인구가 많을수록 마트, 세탁소, 미용실, 병원 등 생활 밀착형 업종의 수요가 탄탄합니다.
- 타겟 고객 설정: 주거인구의 연령대 구성을 통해 전략을 세울 수 있습니다.
- 예: 30~40대와 영유아 비율이 높다면 키즈 카페나 소아과가 유망
- 예: 20~30대 1인 가구 비율이 높다면 배달 전문점이나 코인세탁소가 유망
- 주야간 인구 격차 확인: 주거인구 대비 유동인구가 너무 적다면, 전형적인 '베드타운(Bed Town)'일 가능성이 높아 저녁 상권 위주로 접근해야 합니다.